viernes, 29 de julio de 2016

Hasta 2000€ por vivienda e incluso 5000€ por mejorar su eficiencia energética

Fuente. Certificados Energéticos.

El 18 de Julio de este año, en reunión de Consejo de Ministros, se aprobó un acuerdo por el que se autoriza el establecimiento de convenios entre el Ministerio de Fomento y todas las Comunidades Autónomas, menos País Vasco y Navarra, para fomentar la rehabilitación edificatoria y regeneración y renovación urbana 2013-2016. Este acuerdo seguirá las directrices establecidas en el plan de Vivienda y Suelo, ya aprobado el año pasado. Entre sus programas incluye mejora de la eficiencia energética mediante al rehabilitación edificatoria Esperamos que sea el impulsa definitivo para empezar a notar los beneficios de la rehabilitación energética de edificios. ¿Será suficiente?


Castilla y León y La Rioja ya lo anuncian en sus respectivas páginas web. El Plan de Vivienda de 2013-2016 impulsará el acceso al alquiler de viviendas y a la rehabilitación edificatoria, y será el motor que mueva la actividad económica del sector de la construcción. Pare ello fomentará la mejora de la calidad, la accesibilidad y sobretodo, la eficiencia energética de los hogares españoles, atendiendo a las necesidades de ahorro energético y a la situación económica actual.
El departamento de comunicación de la Junta de Castilla y León anuncia que autoriza el convenio, con el Ministerio de Fomento para el Plan Estatal de vivienda y suelo, el cual dispone de 56,5 millones de euros para invertir en esta Comunidad Autónoma. Más de 37 millones se destinarán a políticas de rehabilitación, regeneración y renovaciones urbana, y el resto se invertirá en programas de ayuda relacionados con el alquiler de vivienda.

Programa de ayudas del plan de vivienda y suelo 2013-16

Los objetivos se centran, por un lado, en el fomento del alquiler para la población con menos recursos, y en dar salida al stock de vivienda vacía; y por otro, en fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbana, mejorando la calidad de la vivienda y su eficiencia energética.
Considera fundamental la eficiencia energética ya que es sinónimo de calidad de vida y ahorro en consumo de energía, basado en el consumo responsable y el alcance de los objetivos europeos para el año 2020.
eficiencia energetica viviendas
Este Plan fue aprobado con el RD 233/2013 de 5 de Abril, donde se recogen los diferentes programas que incluye, entre ellos el fomento de la rehabilitación edificatoria en su programa 4, y el apoyo a la implantación del informe de evaluación del edificio en su programa 6, ambos relacionados con la mejora de la eficiencia energética.
El programa 5 de fomento de la regeneración y renovación urbana, se refiere a actuaciones conjuntas de rehabilitación de edificios y viviendas, de urbanización o re-urbanización de espacios públicos, y cuando proceda, de sustitución de edificios demolidos; mientras que el programa 7 de fomento de las ciudades sostenibles y competitivas, se centra en la financiación de proyectos de mayor escala y trascendencia, como pueden ser mejora de barrios, centros y cascos históricos, Eco-barrios y Zonas turísticas, o bien renovación de áreas funcionalmente obsoletas y degradadas.
Las gestión de ayudas en general para los programas de este plan, se llevan a cabo por dos vías:
1. Subsidiación: ayuda que se descuenta al beneficiario de la cuota del préstamo hipotecario. El Ministerio transfiere el importe de la ayuda a la entidad financiera, y ésta la descuenta después de la cuota del préstamo al beneficiario (programa 1).
2. Subvenciones: destinadas al alquiler y rehabilitación edificatoria, el Ministerio establece convenio con la Comunidad Autónoma, y ésta paga la subvención al beneficiario
gestion ayudas plan estatal 2013-16
Fuente: Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-16.

Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria

Objetivo

Impulsar la rehabilitación de los edificios y sus instalaciones fijas para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad al mismo, y mejorar su eficiencia energética mediante una serie de actuaciones subvencionadas.
mejora conservacion edificios rehabilitacion
Consistirá en la financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, en los elementos y espacios privativos comunes de los edificios de uso residencial plurifamiliar. Dichas actuaciones podrán ser…
1. Para la mejora del estado de conservación, actuaciones debido a:
deficiencias detectadas por el informe de evaluación del edificio (IEE) relacionadas con el estado de conservación de estructura, cimentación e instalaciones.
deficiencias detectadas en el IEE o informe de inspección técnica equivalente (ITE) relacionadas con el estado de conservación de cubiertas, azoteas, fachadas, medianeras u otros elementos comunes, si son BIC, edificios protegidos o catalogados, se encuentran en conjunto histórico-artístico, o bien dichas deficiencias se resuelven junto con medidas para la mejora de la eficiencia energética (calidad y sostenibilidad).
deficiencias detectadas en instalaciones de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones que se adapten a las exigencias normativas actuales.
2. Para la mejora de la eficiencia energética, actuaciones para:
– la mejora de la envolvente térmica y reducción de la demanda de calefacción y refrigeración.
la instalación de sistemas de calefacción, refrigeración y producción de ACS y ventilación para el acondicionamento térmico, o bien para la mejora de la eficiencia energética de los ya existentes.
la instalación de sistemas que utilicen energías renovables como la energía solar, la biomasa o la geotermia.
– la mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores y/o de iluminación.
– la mejora de la recogida y separación de residuos, así como su acondicionamiento.
– para la mejora del aislamiento acústico y de protección frente al ruido, de acuerdo a las exigencias del CTE DB HR.
Se debe contemplar como mínimo alguna de las tres primeras tipologías de actuaciones de mejora de la eficiencia energética, así como conseguir una reducción de la demanda anual global de calefacción y refrigeración del 30% (CEE).
3. Para la mejora de la accesibilidad mediante instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas, elementos de apoyo, de aviso e información o dispositivos de comunicación.

Condiciones y Beneficiarios

Los beneficiarios serán propietarios, agrupaciones de comunidades o bien propietarios únicos de edificios de viviendas.
También incluye de manera excepcional, edificios con graves daños estructurales o de otra tipología, así como edificios que estén íntegramente destinados al alquiler en los siguientes 10 años.
Deben ser inmuebles construidos con anterioridad al año 1981, cuya superficie a rehabilitar suponga más del 70% de uso residencial (mínimo de 8 viviendas para mejora de calidad y sostenibilidad, salvo excepciones), respecto de la superficie total del inmueble, y constituya el domicilio habitual de sus propietarios o inquilinos.
Además se deberá contar con el IEE, acuerdo de la comunidad/es de propietarios y proyecto o memoria técnica, que justifique adecuación al CTE, suscrita por técnico competente de actuaciones a realizar. Se valorará el nivel de ingresos de los beneficiarios que no superen 6,5 veces el IPREM, así que existan beneficiarios que tengan más de 65 años o discapacidad, y si se hacen o no obras de conservación.

Ayudas

Mejora del estado de conservación: hasta 4.000 €/vivienda. 2.000 €/ vivienda para actuaciones de conservación, más 1.000 €/vivienda si se mejora simultáneamente calidad y sostenibilidad, más 1.000 €/vivienda si se mejora también la accesibilidad.
Mejora de la eficiencia energética: hasta 2.000 €/vivienda. Si se reduce la demanda energética del edificio, incluso hasta 5.000 €/vivienda.
Mejora de la accesibilidad: hasta 4.000 €/vivienda.
cuantia subvenciones ayudas
La cuantía de las ayudas concedidas no podrá superar el 35% del coste del presupuesto, con un tope de 11.000 € por vivienda, y por cada 100 m² de local (10% más en BIC). Sólo en el caso de mejora de la accesibilidad se podrá alcanzar el 50% en esta partida, en la concesión de ayudas.

Programa de ayudas a la implantación del informe de evaluación de los edificios (IEE)

 Objetivo

La ley 8/2013 de 26 de Junio, regula este informe que evalúa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética en los edificios. El objetivo de este programa es la implantación y generalización del informe de evaluación del edificio IEE, que analiza el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética del mismo.

Condiciones y Beneficiarios

Los beneficiarios serán propietarios únicos, agrupaciones de comunidades o bien comunidades de vecinos de edificios de carácter predominantemente residencial, que encarguen el IEE antes de que termine 2016.

Ayuda

Se trata de una subvención que cubre parte del coste de los honorarios del técnico redactor que lo emite:
20 €/vivienda, con un límite del 50% del coste del IEE o de 500 €.

martes, 5 de enero de 2016

Project & Construction Management

¿Qué es Project & Construction Management?

Se puede traducir como Gestión de Proyecto y Construcción, referido a Obras de nueva edificación y rehabilitación.

Un agente, el project manager, dirige el proceso, total o parcialmente, en el diseño y ejecución de una obra de cualquier tipo.

Ventajas:

  1.  Establece las fases de diseño y ejecución, definiendo una planificación en el tiempo.
  2. Selecciona los profesionales más adecuados en cada fase, bien sea proyecto o ejecución.
  3.  Fija las soluciones técnicas óptimas en precio, calidades y plazos de cada capítulo de obra.
  4. Establece y optimiza los costes máximos y mínimos de cada partida de obra.
  5. Asegura la calidad de todo el proceso.
Las herramientas del project manager se aplican desde la experiencia, buscando la excelencia de principio a fin.

Antes de Iniciar obras hay que consultar con un profesional de la gestión de proyectos de construcción. Ahorraremos mucho dinero, y ganaremos mucho tiempo.

jueves, 29 de mayo de 2014

Preparándonos para el Colapso Energético

La Orquesta del Titánic

1982. Yo estudiaba 8º de EGB, y mi profesor de Historia, cuando llegó al tema de Edad Contemporánea, soltó en clase: en 30 años el petróleo se habrá acabado. Volví a casa consternado, y se lo conté a mi padre. Todavía resuena en mi memoria su carcajada. 
Hoy, cada día, le pregunto a mi padre cómo era su vida en la España Rural de la Posguerra, porque ése es el escenario más halagüeño que puedo imaginar sabiendo lo que sé ahora. Una verdad demasiado dura para ser tomada en serio por una mayoría adormecida. ¡Cuánto tiempo hemos perdido! 
Como la Orquesta del Titánic, seguimos tocando mientras el barco se hunde. Pero ya tenemos consciencia del desenlace, y ha llegado el momento de preparar botes salvavidas. Aunque estuviéramos equivocados, y alguien viniera a rescatarnos en el último momento, deberíamos tomar medidas, sólo por precaución. 
Os pido vuestra colaboración para completar esta lista de lo necesario para comenzar de nuevo, antes de que el caos lo devore todo y dejando de lado debates ideológicos. Gracias de antemano. 

 Cronología del Colapso

I.- Concienciación sobre El Peak of EverythingFin del Crecimiento
II.- Caída en Abismo Tecnológico. ¿Cuándo llegaremos a una economía estacionaria? El mejor escenario posible es un retroceso hasta el siglo XIX. A partir del que deberíamos comenzar 
III.- La Estabilización, tras la que empezaremos un 
IV.- Crecimiento Orgánico Lineal, a la espera del descubrimiento de nuevas fuentes de energía. 

I.- Concienciación sobre el Peak of EverythingLímite de Extracción Rentable de Combustibles Fósiles y Materias Primas. Compresión de los conceptos planeta finito, crecimiento infinito, y tasa de retorno energético. 
Pasos preliminares en las Comunidades de Transición. Definición de los perímetros de sostenibilidad. Dimensionado de Energía Real Disponible y Adecuación del Consumo. Desarrollo de la Microindustria Local. 

- Producción propia de Energía, el gran problema. Desconexión de redes nacionales de suministros energéticos. Producción local e in situ de energía. Definición de las Fuentes de Energía renovable reales: Solar Térmica, Eólica, Hidráulica, Biomasa, y Tracción Animal, iniciando la investigación con Bacterias y Algas (Bioenergía). 
- Producción propia de Alimentos. Permacultura, agricultura orgánica. Acopio de semillas. Manejo Holístico
- Producción propia de Cosméticos. Jabón, gel, alcohol, aceites naturales. Aparición de la microindustria, artesanal y local. 
- Producción propia de Bienes. Tejidos y herramientas. 
- Producción de Medicina Natural. 

Es evidente la escasez y la baja calidad de la medicina, los alimentos y los bienes de todo tipo que vamos a consumir en el futuro. Seguir Leyendo.

miércoles, 9 de octubre de 2013

Precio de Reforma en Viviendas

La valoración de una obra de construcción se realiza por tareas y oficios, con el resultado de partidas de precios por m2, ml, ud.
Es la única forma que existe para poner precio, y parece un lenguaje sólo para expertos, pero es el único método "científico" de calcular un presupuesto de obra. Seríamos incapaces de dar presupuestos tipo salón, baño, etc. porque no podríamos desglosar mano de obra, materiales, medios auxiliares, costes directos... . Las bases de datos de precios de construcción además calculan tiempos de ejecución, muy ajustados, que permiten obtener un planning, con hitos y camino crítico, algo imprescindible en obra pública , por ejemplo.

En las obras de reforma, por otra parte, las partidas son difíciles de calcular, debido a:
  • Cantidad reducida en unidades, de yesos, paredes, suelos, que hacen que el acopio de materiales lleve repercutido un coste alto en medios auxiliares y transportes.
  • Desescombros lentos que se realizan a mano por ascensores y escaleras. 
  • Instalaciones obsoletas de las que no conocemos el estado, y que muchas veces sólo el experto instalador es capaz de decir cómo acometer su reparación y puesta al día conforme a normativa y calidad actual.
  • Vicios ocultos, que no se aprecian a simple vista, pero que al eliminar cerramientos aparecen, tales como estructuras con patologías, redes de saneamiento con fugas, puentes térmicos, entradas de aire viciado, etc.
Los precios de construcción se tienen que presentar siempre en una oferta desglosada por partidas y capítulos, con mediciones unitarias de las partidas (m3, m2, ml, ud, kg). Cada partida debe explicar el modelo del artículo que se instala, con un precio del mismo en almacén. Es necesario comprobar que hay stock, y que el stock admite devoluciones por defectos. No se deben admitir las partidas en su modalidad de Partida Alzada (PA) porque no permiten desglosar costes de materiales, mano de obra, y medios auxiliares.

En las obras de reforma surgen trabajos no presupuestados, debido a los casos anteriormente comentados.
Estos trabajos deben poder asimilarse a las partidas ya contratadas, y si no es posible deben valorarse en un Precio Contradictorio. Los precios contradictorios no son parte del presupuesto, se separan de la oferta general de obra, y se numeran para poder llevar una relación y control. Una obra que presenta muchos precios contradictorios es debido a que no ha sido bien proyectada.

Para los trabajos de difícil ejecución, no estandarizados, se utiliza la modalidad de Trabajos por Administración, o por horas de oficios. No se conoce el coste de la unidad, y por tanto se factura como suma de las horas de los trabajadores, al precio pactado de hora por oficio y categoría profesional, más los materiales y medios auxiliares utilizados. Esta factura debe ir acompañada de un parte de trabajo diario, firmado por la propiedad, que identifique a los trabajadores. Es una modalidad a evitar por parte de la propiedad.

En un siguiente post hablaremos de las certificaciones, nombre que le damos los del oficio de construcción a las facturas.

jueves, 1 de agosto de 2013

Reforma Integral en Vivienda o Negocio.

Hacer obras en casa, o en el negocio, es siempre una labor lenta y dificultosa, que debe confiarse a auténticos profesionales.
Antes de lanzarse a pedir ofertas, y dejar que cada ofertante "cuente su película", hay que redactar un estudio o proyecto de reforma, con partidas y capítulos, para conocer con detalle el alcance de nuestra obra, y cuales son los fondos económicos de los que disponemos para acometer los trabajos. El estudio debe separar coste de calidades en su resumen, para que podamos subir o bajar la cantidad final en función de nuestras posibilidades o gustos.

A continuación con esta relación de partidas y capítulos, igual para todas las empresas competidoras, pedimos ofertas, para elaborar una comparativa, donde además podemos valorar la capacidad de la empresa, y no sólo sus precios. Es importante que los licitantes sean empresas o autónomos con referencias positivas.

Aquí dejamos una hoja de cálculo que sirve para precalcular el coste de nuestra obra.
Es un primer paso para obtener el proyecto de obra, que debería contener además planos e imágenes 3D.
Cálculo de Reforma Integral

viernes, 14 de junio de 2013

Alisado de Gotelé

Alisado de gotelé.

La eliminación del antiestético gotelé es la petición más frecuente en las obras de Reforma Integral.
Nuestros Clientes quieren obtener unos paramentos de calidad, que produzcan sensación de confortabilidad, agradables al tacto, y satinados a la vista.

El proceso para obtener un paramento vertical obliga a eliminar la propia gota y los yesos muertos, llamados así porque han perdido toda la humedad y su capacidad de transpiración, y sustituirlos por un yeso vivo y fresco, de gran planeidad, sobre el que aplicar una pintura lisa. Yeso fresco, emplastecido, y pintura plástica secan en el mismo proceso, endureciendo y fraguando juntos.
La calidad del aire en una vivienda depende de la absorción de sus paramentos al vapor de agua, que transporta microbios y produce enfermedades.
De esta manera se obtiene un yeso vivo y fresco sobre el que aplicar una pintura lisa, que transpira, de gran durabilidad en el tiempo y capaz de absorber futuros repintados.
Hay otras soluciones más baratas, y sólo un poco más baratas!, pero de peor acabado y durabilidad, que no recomendamos.

miércoles, 24 de abril de 2013

¿Por qué rehabilitar?

Porque sólo tiene ventajas:

  1. No consume suelo. No hay que ocupar territorio, ni transformarlo, ni destruirlo.
  2. No consume infraestructuras. Ya están creadas, se asienta sobre las existentes.
  3. No consume acero ni hormigón, los materiales más insostenibles y costosos.
  4. No consume equipamientos urbanos, utiliza los existentes.
  5. Reduce el movimiento de materiales y mano de obra.
  6. Reduce el consumo de energía durante su ejecución.
  7. Reduce el consumo de energía de uso habitacional o terciario.
Y las más importantes:
  • Respeta la memoria y las vivencias de las personas que habitan los espacios regenerados.
  • Respeta la historia de generaciones que habitaron el lugar.
  • Transmite a las siguientes generaciones los valores de las anteriores.
10 Ventajas y una misión: REHABILITAR.